据XM外汇官网APP报道，瑞地克而瑞地产发布的产年法拍房月报显示，2025年7月，月法法拍房挂拍量及成交量双双上升，拍房市场热度略有回落。及成交数据创这一月法拍房供应达到4.4万套，年内成交4942套，新高均创下2025年内新高。瑞地然而，产年溢价成交比例环比回落，月法买方对高折扣房源的拍房偏好增加，竞争趋缓。及成交数据创

具体分析，年内7月份法拍房交易量为4942套，新高环比提升54%，瑞地68%的房源实现溢价成交，环比下降2个百分点。全国成交率为22%，为年内第二高，仅次于2025年2月。成交折价率骤升，买方加快“抢收”二次拍卖的低价房源。

在供应方面，7月新增挂拍量4.4万套，环比增长40%，同比上升12%。起拍总价为443亿元，环比上涨43%。新增挂拍单月达2025年新高，重庆单月新增挂拍突破2000套。

从城市来看，12个城市新增挂拍套数超500套，创年内新高。重庆以2074套领跑，单城市挂拍量首次超2000套。一线城市中，广州挂拍425套位居首位，上海、深圳分别为332和317套，北京以204套垫底。上海的挂拍房源起拍总价为全国最高，达到24.8亿元。

在上海，一处名为“同庆会馆”的历史建筑以6亿元起拍。另有多个地区继续出现“1元起拍”房源，西安出现的“准新房”也以此价格挂拍。

成交方面，7月成交4942套，环比上涨54%，同比下降14%。尽管成交量上升，但竞拍热度恢复有限，68%房源溢价成交，超百次竞拍的房源比例创年内新低。广州继续领跑成交套数，深圳以6.4亿元的成交总额位居首位。

成交率方面，7月法拍房的成交率为22%，环比增加3个百分点，表明供求双方的认知逐渐趋同，市场更加公平透明。一线城市上海以53%的成交率领先，多个城市成交率超过40%。

折价率方面，7月成交折价率为33.5%，环比上升2.2个百分点。高折价二拍房源的成交比例显著上升，63%的成交房源为二次拍卖，显示出买方对折扣力度大的房源的抢收行为加快。不同拍卖阶段的房源在折扣率上有一定差异，二拍房源整体折扣率更高，买方对折扣力度大的房源更为关注。

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